女同另类
(为保护当事东说念主秘密和幸免无用要纠纷热热撸，以下案例中当事东说念主姓名均为假名，若有重叠请商酌咱们给以拔除。)
原告诉称
曼谷人妖李某英向本院建议诉讼请求：1、判令对被罗致东说念主李先生名下位于北京市海淀区 A 房屋按照法定罗致原则进行分割；2、李先生名下位于山东省 B 房屋按照法定罗致原则进行分割；3、本案诉讼费照章摊派。
事实与原理：被罗致东说念主李先生与王女士原为老婆关系，二东说念主婚配关系存续工夫育有一女李某英。1991 年 5 月李先生与王女士仳离，1998 年 10 月 11 日王女士升天。2015 年李先生与刘女士再婚，婚后未育有子女。2018 年 6 月 11 日李先生瞬息升天，未留有遗嘱。李先生于 1998 年参加单元房改得到 A 房屋所有权，并办理了房屋所有权证。现因遗产罗致问题，两边无法竣事一问候见，故诉至法院。
被告辩称
刘女士辩称，我快乐法定分割涉案A 房屋，李某英居住的 C 房屋也应手脚遗产进行分割。山东省 B 房屋是刘女士婚前全款购买，不是遗产。
孙女士述称，2001 年起我及刘女士、李先生一王人居住，我那时上学，所有用度都是刘女士及李先生支付，我参加使命后也对李先生尽了侍奉义务，因此我也有罗致权。
法院查明
1、李先生与王女士原系老婆关系，二东说念主于 1991 年 5 月 30 日仳离，李某英系二东说念主之女。2015 年 12 月 14 日，李先生与刘女士登记成亲。孙女士系刘女士之女，李先生与刘女士成亲时孙女士 31 岁。2018 年 6 月 11 日，李先生升天，生前未留遗嘱。
2、李先生名下有位于北京市海淀区 A 房屋（以下简称 A 房屋），所有权证下发时刻为 2004 年 4 月 8 日。现该房屋由刘女士居住使用。审理中，李某英默示购买 A 房屋使用了王女士的工龄，据此提交仳离证、王女士死一火评释、住房购销合同及单元出售公有住房房价谈论表，其中 A 房屋购买时刻为 1998 年，单元出售公有住房房价谈论表未体现购买该房屋使用了男方及女方工龄。刘女士默示 A 房屋系李先生生前个东说念主财产。
3、2003 年 2 月 21 日，李先生与 T 公司签订《住房购销合同》，商定李先生贷款购买位于北京市海淀区 C 房屋（以下简称 C 房屋），C 房屋由李某英居住使用，该房屋尚未办理产权证。2019 年 12 月 26 日 T 公司股份有限公司出具回函，本色为：……按照当今房改法则，C 房屋产权不可办到李先生名下。做贸易议房改办，房改期间留传的房产问题如需罗致，罗致者需要心仪好多条件，如：罗致者房改前于今一直居住此房屋（包含共同居住），罗致者在此工夫无任何房产（包括房改房、商品房以及房产往返等）。3、单元是否收回 C 房屋尚不解晰，历史问题需要恭候联系补充计谋等条件的维持，当今单元尚无收回此套房屋的意向。”
经本院向北京市海淀区不动产登记事务中心查询，北京市海淀区C 房屋所有权证单元为 T 公司。李某英提交居住评释、仳离证，默示 C 房屋一直由其居住，无法办理产权证。刘女士、孙女士对居住评释、仳离证的的确性招供，要求一并惩办 A 房屋和 C 房屋。
根据李某英的央求，对A 房屋商场价值进行评估，A 房屋价值总数为 657.24 万元。李某英招供武断论断，要求刘女士给付其房屋折价款，其莫得才智给付对方折价款。刘女士招供武断论断，默示评估价钱较高，超出其支付才智，其亦方针房屋折价款。
7、刘女士名下有位于 B 房屋（以下简称 B 房屋），产权登记时刻为 2018 年 7 月 31 日。李某英要求按份共有该房屋。刘女士默示该房屋是其婚前财产，据此提交 2015 年 7 月 26 日的《商品房认购书》、2015 年 8 月 27 日的《商品房预（销）售合同》、2015 年 8 月 3 日的补充公约及《分期付款补充条件（一）》、2015 年 8 月 13 日的维修基金收条、2016 年 4 月 6 日的房款发票，
其中《分期付款补充条件（一）》商定付款时刻为2015 年 7 月 26 日前支付首付款 162500 元，2015 年 10 月 15 日前支付 230000 元。李某英默示李先生于 2015 年 9 月 9 日自账户支付 230000 元给 B 房屋建筑商，该房屋并非刘女士个东说念主财产。刘女士招供 230000 元是李先生所出，默示该款是李先生婚前对其的赠与。
审理中，刘女士默示其2001 年启动与李先生共同生涯。孙女士方针其自 2001 年与李先生、刘女士共同居住，其上学的用度由二东说念主支付，参加使命后对李先生尽了侍奉义务，要求享有罗致权。据此孙女士提交支付宝明细、银行明细。李某英对此不予招供，默示李先生与刘女士系自 2012 年足下一王人生涯，上述明细不可评释孙女士侍奉李先生。李某英默示刘女士与李先生的婚配只存续三年，其要求适当多分遗产，刘女士、孙女士默示其对李先生尽到主要侍奉义务，要求多分遗产，两边就各自方针未再提交其他凭证。
裁判恶果
一、李先生名下位于北京市海淀区A 房屋归刘女士罗致所有，刘女士于本判决凯旋后十五日内给付李某英房屋折价款 3286200 元，李某英于本判决凯旋后二旬日内协助刘女士办理该房屋的过户手续；
二、刘女士名下位于B 房屋归刘女士、李某英按份共有，其中刘女士享有四分之三的份额、李某英享有四分之一的份额；
五、驳回李某英、刘女士、孙女士的其他请求。
房产讼师点评
遗产是公民死一火时留传的个东说念主正当财产。李先生未留遗嘱，本案系法定罗致纠纷，其遗产应由第一章程罗致东说念主李某英、刘女士照章罗致。孙女士在李先生与刘女士再婚时依然成年，其方针与李先生共同居住，尽到主要侍奉义务，应享有李先生的遗产，凭证不充分，法院不予采信。合并章程罗致东说念主罗致遗产的份额，一般应当均等。李某英与刘女士均要求多分遗产，未提交凭证，法院不予维持。
A 房屋系李先生留传个东说念主财产，对于该房产的分割，法院根据两边的述说、房屋的居住使用情况酌情判定 A 房屋归刘女士罗致所有，由刘女士根据武断机关出具的武断看法给付李某英房屋折价款 3286200 元。李某英方针购买 A 房屋使用其母亲的工龄，未提交凭证，法院不予采信。根据不动产档案及 T 公司出具的回函，C 房屋尚未得到产权证，且当今该房屋产权不可办到李先生名下，该房屋联系问题需恭候联系补充计谋等条件的维持，故 C 房屋尚不具备惩办条件，法院对此不予惩办。
固然刘女士名下B 房屋系其与李先生登记成亲前购买，关联词根据李先生的银行往返纪录，该房屋由李先生出资 23 万元，且刘女士自述其与李先生登记成亲前即共同生涯，故 B 房屋应为刘女士与李先生的共有财产。对于 B 房屋的分割，法院根据房屋购买出资情况、房屋使用情况酌情判定该房屋由刘女士、李某英按份共有，由刘女士享有四分之三的份额，由李某英享有四分之一的份额。刘女士建议李先生出资的 23 万元系婚前对其的赠与，穷乏凭证给以佐证，法院不予采信。
办案心得
一、遗嘱的伏击性
在本案中，被罗致东说念主李先生升天时未留遗嘱，导致遗产罗致问题产生争议，参加法定罗致步骤。若是李先生提前缔结遗嘱，明确我方财产的分派格局，就不错幸免罗致东说念主之间的纠纷，使遗产分派愈加合适我方的意愿。这提醒东说念主们，尤其是在婚配关系复杂、财产情状千般的情况下，提前缔结遗嘱至关伏击。
二、凭证在罗致纠纷中的关键作用
李某英方针购买A 房屋使用了其母亲的工龄，但因未提交凭证而未被法院采信。在遗产罗致纠纷中，当事东说念主的方针需要有充分的凭证维持。岂论是对于财产的性质、出资情况照旧尽到侍奉义务等方面的方针，都应积极集中和提供有劲凭证，以感情我方的正当权益。
三、再婚家庭的财产贪图
对于再婚家庭而言，财产的包摄和分派时常愈加复杂。本案中，刘女士名下的B 房屋虽系婚前购买，但因李先生的出资而被认定为共有财产。这教唆再婚老婆应在婚前或婚后对财产进行明确贪图，通过公约等格局商定财产的包摄和分派，幸免在一方升天后因财产问题激发纠纷。
四、继子女的罗致权认定
孙女士手脚刘女士的犬子，在李先生与刘女士再婚时已成年。她方针对李先生的遗产享有罗致权，但因凭证不充分未被法院采信。这标明继子女在方针罗致权时，需要评释我方与继父母之间酿成了扶养关系，尽到了侍奉义务。同期，也提醒继父母和继子女在共同生涯中，应明确彼此的权柄和义务，幸免在遗产罗致问题上产生争议。
五、房屋产权的了了界定
C 房屋因尚未得到产权证且产权包摄不解确，法院暂不惩办。这提醒东说念主们在购买房屋或惩办房产问题时，应确保房屋产权了了，实时办理产权证，以幸免在遗产罗致等情况下出现无法惩办的情况。同期，对于房改房等荒谬性质的房屋，要了解联系计谋和法则，确保我方的权益得到保险。
每个案件都有荒谬性，需要讼师对案情进行精湛的分析，才能有专科的判断热热撸，咱们团队擅长惩办千般房屋纠纷，若是您际遇不异案件，咱们诚笃的但愿您不错回电谨防证实情况，咱们会费力为您解答！